在对各商业地产企业2022财报业绩盘点中，铱星云商发现，除了我们前边三篇业绩盘点（1. 又到财报季！一文摸清14家商业地产大佬的最新“家底”）（2. “独善其身”or“与行业共进退”？8家港资商业地产企业最新投资物业业绩盘点）（3.商业地产行业2023又有大动作 ，太古、恒隆、华润、宝龙等“优等生”出手果然不一般）提及的企业，依然有一批在行业中不容忽视的同类商业地产公司，同样秉持着地产和商业双轮驱动的理念，逐步在行业中脱颖而出，TA们的商业版图有的在全国布局，如

　　在消费成为驱动经济增长关键引擎，商业地产由规模取胜转向运营为王的当下，上述企业们自然不甘落后，近来就有武商集团旗下南昌武昌MALL 4月28日将开业；合生商业与老佛爷百货成立合资公司，北京超极合生汇将于今年年底开业；远洋集团北京远洋乐堤港2023年开业等新闻陆续曝出，TA们的2022年商业物业业绩及2023动态如何，让我们一同看看这些企业的最新财报和企业资讯吧。（以下企业排名不分先后）

　　2022年，合生创展商业地产投资收益为约39.53亿港元，同比下降6.26%。财报显示，商业地产投资收益包含华南、华东和华北分部，分别约为：7.24亿港元、13.61亿港元和18.68亿港元。

　　数据显示，截至2022年年底，合生商业的业务规模已遍及北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市，拥有100余个商业地产项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米。2022年四季度，合生商业开出西安南门合生汇、上海MOHO等项目。

　　2023年，作为全国超极合生汇的首个项目，也作为合生商业集团入驻北京的第二个商业综合体，北京超极合生汇将于今年年底正式开业，项目商业总体量约46.5万方，位于昌平区，毗邻中关村，将引入20%各类首店、超800个品牌入驻，包括占地1700平方米的全国规模最大潜水馆、近3000平方米的国际赛事级泵道公园以及综合性室内攀岩馆，打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域；上海MOHO也将全面开业。此外，上海超极合生汇一期项目预计将于2024年正式竣工并开业。

　　2022年，保利发展旗下物业出租收入为约26.06亿元，同比下降3.8%。其中购物中心租金入为约4.93亿元，同比下降5.4%。

　　2022年7月，保利发展成立保利商旅，保利商旅专注于购物中心、品牌酒店、旅游景区等经营性资产的运营管理服务，在全国运营管理65个购物中心、超过60家酒店、近30个旅游项目。2022年，保利商旅带来了合肥肥西名邦保利广场、广州设计之都时光汇新项目亮相。截至2023年初，保利商旅购物中心及酒店管理规模超过700万平方米，旅游项目在管面积超过900万平方米。

　　据了解，保利商旅今年将会筹开江门保利时光汇、佛山保利天际荟、成都保利时光里、日照天宁保利广场等多个项目。

　　2022年全年，中国金茂商务租赁与零售商业运营拥有14处主要投资物业，物业面积约95万平方米，旗下投资物业租金收入14.68亿元，同比下降6%。酒店经营收入约11.44亿元，同比下降30%。

　　2022年内，金茂商业完成了青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城及天津金茂汇的开业。截至2022年底，中国金茂拥有在营及在建的商业中心、写字楼、酒店规模分别为196.7万平方米、222.9万平方米、109.1万平方米，重点布局在全国一二线及经济圈周边核心城市。

　　在业绩会上，中国金茂管理层透露，预计明年还会有同样多的览秀城和金茂汇开业。资料显示，早在2019年，金茂发布 “2212”战略，其中一大重点就是坚持打造商业IP，金茂商业计划在5年内完成20座览秀城的全国布局。

　　宁波金茂汇定位“微生态轻质生活中心”，商业总建筑面积为10.6万㎡（含车库），有着地上3层，地下2层的主体结构，位于宁波奉化区生命科学城中央商务区，通过连廊与宁波轨交3号线方桥站相连。作为宁波生命科学城核心商业体，项目预计于2024年开业。

　　武汉金茂览秀城位于汉阳四新主轴四新大道与芳草路交汇处，系地铁11、12号线芳草路站双地铁TOD上盖商业。项目体量25万方，规划400+优质品牌，以“国际化的新潮创意旗舰”为定位，致力于打造武汉市新的城市地标和商业中心。

　　与此同时，金茂发力高品质酒店赛道，金茂酒店坚持“轻重并举”，在打造自有酒店品牌的同时，与万豪、凯悦等国际顶级酒店管理集团强强合作。2022年，旗下第十四座豪华酒店——广州南沙万豪酒店顺利开业。管理层表示，未来酒店会多做轻资产，2022年已经签约了13个轻资产项目，储备75个项目。

　　2022年，美的置业商业物业投资及运营收入为约2.97亿元，较2021 年上升7.4%。报告期内，美的商业新开徐州悦然里、贵阳悦然时光、贵阳悦然广场等3个项目，截至2022年12月31日，集团持有运营商业总量超70万平方米，累计开业商业体9座，累计客流量同比增加19%，累计销售额同比增加27%。

　　美的置业着力打造悦然系商业标杆，其中佛山美的悦然广场项目作为集团当前商业购物中心的代表，经营稳定性强，自开业以来，尽管受疫情影响较大，营收仍保持稳步增长。报告期内，集团新开贵阳美的悦然广场，以全业态多首店的特质，打造城市商业旗舰新地标，助力深化夜经济城市战略。

　　据悉，佛山顺德的ALSO项目计划于本月28日开业。项目建筑面积约3.7万㎡，紧邻广州地铁7号线美的站。ALSO，All Soul In Live，触手可及的精神现场。ALSO是一个由美的投资，联合天目里策划运营，围绕「内容共创社区」建立的综合文化商业体。它生长在顺德这样一座沉淀广佛文化与远瞻国际视野并行的城市，致力于实现 「All Soul In Live」的鲜活状态，为多数心怀憧憬与想象却无法随时去远方的人，打造一个触手可及的精神现场。

　　截至2022年12月31日，深圳控股投资物业总面积约179万平方米。年内，集团实现物业投资收入约11.958亿港元，较去年下降约20%，主要由于疫情期间向商户实施租金减免。物业投资业务毛利率约69%，较去年下降5.5%。

　　城市综合运营业务包括城市及产业园物业管理、住宅物业管理、商业运营及物业管理服务，年内实现营业收入约26.268亿港元。在管总面积约6823万平方米（商管服务项目的在管面积占比5.8%），较去年上升16%。非住宅业态面积占比达62.4%，独立第三方项目面积占比达72.3%，业务范围覆盖全国14个省份和47个城市，粤港澳大湾区项目面积占比约67.3%。

　　财报显示，深圳控股集团于2021年完成旗下城市综合运营业务的整合，打造深业物业运营集团股份有限公司（「深业运营」）。今年2月，已向香港联合交易所有限公司正式提交H股上市申请。

　　商业运营服务涵盖商业综合体、写字楼、小区商业及酒店等业态。旗下商业综合体深业上城已引入全国或区域「首店」品牌约40家，世界500强企业进驻写字楼数量达9家。包括深圳文华东方酒店深圳首店；华南首家老佛爷百货已于2022年底试营业，进一步推动深业上城国际品牌效应提升。

　　2022年全年，越秀地产直接持有的商业物业商业租赁收入约3.3亿元。截至2022年12月31日，集团拥有的已出租投资物业共约65.8万平方米， 其中，写字楼约37.6%，商业约40.4%，停车场及其他约22.0%。

　　集团持股 41.39%的越秀房产基金收入约18.7亿元，同比上升4.2%。越秀房产基金所属写字楼业态业绩持续保持稳定，全年租赁收入约12.8亿元，同比上升31.0%，展示了较强的抗周期、抗风险的能力。酒店公寓、专业市场的运营状况也在积极恢复之中。

　　此外，2月28日，越秀地产商业板块宣布正式更名为“越秀商管”。据悉，越秀商管已经形成“3+1+N”业态布局，即“综合体/写字楼+零售商场+酒店公寓”3大核心业务、以“专业市场”为1大辅助业态以及探索包括产业园、长租公寓在内的N种创新业态，整体运营管理面积超730万平方米，总资产超1090亿元。截至2022年末，越秀商管在管项目达50多个，已在国内核心一、二线个酒店公寓及长租公寓，以及专业市场、产业园等多个项目。越秀商管商业版图覆盖粤港澳大湾区、华中、华东三大核心区域，深度布局北京、广州、香港、上海、武汉、杭州等核心城市，实现了对中国经济活力经济带的全国化战略布局。越秀商管已成为广州自持商业最大业主

　　购物中心的收入为2.95亿元，较去年同期增长约17%；来自写字楼收入为约2.34亿元，较去年增长约11%。

　　据了解， 2021年7月，远洋服务宣布搭建商业资管团队及成立商业资管平台，全面承接远洋集团持有的商场、写字楼的管理运营业务，并发力轻资产外拓输出商业运营服务。根据当时与远洋集团订立的商业运营服务总协议的公告，远洋服务将为远洋集团及其关联公司的11个写字楼项目(总建筑面积约96.6万平方米)，以及11个商业物业项目(总建筑面积约90.5万平方米)提供商业运营服务。

　　上海临港爱琴海。截至2022年年末，远洋服务在管购物中心26个，商业物管新增项目24个，包括7个第三方外拓项目和17个红星的商业项目；为9个已开业购物中心提供商业运营服务，其中1个为2022年开业的购物中心，储备项目3个，总合约建筑面积为0.9百万平方米，项目均位于北京、天津、武汉 等一线及新一线城市。融创服务

　　融创服务2022年财报显示，融创商业2022年商业运营管理收入约为1.48亿

　　61亿元，总客流量1.1亿人次，整体表现与2021年同期基本持平。融创服务集团副总裁兼商管公司总经理张媛在业绩发布会上表示，在消费市场下行的环境中，融创商业更加注重价值共生，通过积极释放扶持政策、主动探索销售渠道，与品牌方一起应对各种不确定性，实现业绩复苏，逆市增长。

　　35个项目，覆盖21个城市，签约面积约412万平方米。其中，管理已开业项目21个。张媛还表示，融创商业2023年的产品力升级策略，将基于融创集团各业务板块的娱乐体验资源优势，以济南融创茂、广州融创茂、重庆融创茂

　　淮安国联•融创ins park在开业期间实现销售额约2500万，客流量突破36 万人次，已成为淮安商业市场的商业新星。年内，南宁路桥融创茂、六安融创ins park、东莞融创ins park、沈阳融创ins park

　　2022年年内，碧桂园服务集团商业运营管理业务分部实现收入约为12.85亿元

　　增长约96.5%。占总收入比约3.1%。增长主要是集团于2021年4月开始重点布局发展商业运营业务，年内商业项目数量较上年同期大幅增加所致。碧桂园商业产品线，包括城市级全业态购物中心「碧乐城」、区域级购物中心「碧乐汇」、社区邻里中心「碧乐时光」等。集团已布局超过60个城市，运营商业项目超130个

　　财报显示，集团在增量项目轻资产外拓方面取得突破，年内成功签约南通海门碧乐汇、惠州博罗碧乐汇、南通崇州碧乐汇、扬州仪征碧乐汇等35个

　　8个项目，包括韶关太阳城碧乐时光、广州番禺碧乐时光、里悦里购物中心、贵阳观山湖碧乐时光等。据了解，碧桂园商业佛山北滘碧乐时光二期

　　淮北碧乐城、青岛即墨碧乐汇、驻马店新蔡碧乐汇、南通海门碧乐汇、安阳关北碧乐汇、扬州义征碧乐汇、惠州博罗碧乐汇、大连开发区碧乐汇等正在筹备中，2023年内还将迎来鞍山碧乐城项目开业，项目商业体量13.4万方，将打造鞍山规模最大、硬件设施最完善的商业综合体。

　　据年报披露信息，武商集团下属有武商 MALL•国广、武商 MALL•武广、武商 MALL•世贸、武商梦时代

　　69 家门店，1+N小店 37 家，其中 34 家门店位于武汉市，35家门店位于湖北省其他城市，包括鄂州、荆州、黄冈、襄阳、宜昌、十堰、孝感、黄石、咸宁、仙桃、潜江等地，超市门店总建筑面积约为53.1万平方米，自有物业建筑面积约为11.1万平方米。公司自有物业总建筑面积约为208万平方米。4月10日，“武商MALL”微信公众号宣布，武商集团旗下武商MALL战略升级，国广、武广正式整合为新武商MALL

　　22.93万方，入驻品牌中近四成首进南昌，引入26大重奢名品，开业率将达90%。

　　3月31日，禹洲集团发布业绩公告。公告显示，2022年，集团投资物业租金收入约为2.27亿元，按年下降25.14%

　　业绩公告显示，目前，禹洲物业投资项目已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地，业务主要集中在海西经济区、长三角区域和大湾区等经济发达地区，拥有已开业项目32个

　　9个，共41个项目，打造商业面积超174万平方米，其中购物中心、写字楼及小区商业业态的占比分别为62%、20%及18%，签约合作品牌超1000个、战略联盟品牌约1600个。2022年，禹洲集团旗下位于厦门的禹洲嘉美伦酒店公寓已投入运营。公告显示，厦门同安嘉美伦温泉酒店、泉州惠安嘉美伦商务酒店、合肥肥东酒店、武汉太子湖酒店及上海奉贤金汇酒店等也在有条不紊地筹建中。

　　2022年弘阳地产商业经营及酒店经营收入约6.76亿元，同比上升8.0%，其中，商业运营业务收入约6.48亿元

　　安庆弘阳广场顺利开业，将「双Mall+游乐演艺」产城融合模式进一步深化，南京弘阳广场等标杆项目聚力首店经济、多元化调改和多品类引入，不断提升新锐潮流引力和多元化消费新体验。据了解，弘阳地产旗下徐州新盛•弘阳广场

　　今年7月15日开业。项目位于中山南路、苏堤路及湖北路交汇处，坐落于国家5A级风景区云龙湖畔，由购物中心+主题街区组成，商业面积12万方，结构为地下一层，地上四层。弘阳充分发掘项目的美学、商业价值，以“品质消费+轻旅社交+运动潮玩”的功能定位，打造城市景区娱乐生活轴心。

　　中国国贸主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等，旗下物业为位于北京中央商务区核心地段的大型商务综合体——国贸中心。2022年全年，公司实现营业收入 34.4 亿元，比上年减少 1.4 亿元或 4.0%；成本费用17.4亿元，比上年减少 1.5亿元或7.9%；实现利润总额14.9亿元，比上年增加1.3 亿元或 9.3%。

　　商城租金收入约10.97亿元；写字楼收入约15.39亿元，占公司主营业务收入比例为44.70%，年内写字楼租金收入约15.05亿元。

　　月租金坪效约为506.78元/㎡/月。财报中，中国国贸预测，商业物业零售商的扩张预计在 2023 年二季度重启，更多首店、特色门店、网红品牌加力布局，将助力新项目销售和优质存量项目的品牌和业态升级，核心商圈仍为品牌布局首店的首选之地；北京市政府出台多项促进消费政策，有利于推动市场活力的释放。消费市场的回暖，将刺激商业物业市场需求及租金水平的回升。

　　2022年，陆家嘴物业租赁收入合计 35.77 亿元，主要包括：办公物业2022年度租赁流入 30.44 亿元，同比减少 6%。目前公司持有长期在营甲级写字楼共 23 幢，总建筑面积 191 万平方米。

　　商业物业总建筑面积 47 万平方米，其中成熟商业物业（运营一年及以上）的出租率情况为：陆家嘴 96 广场出租率为 86%；陆家嘴 1885 出租率为 99%；上海陆家嘴 L+MALL 出租率为 92%；天津陆家嘴 L+MALL 出租率为 73%；花木陆悦坊出租率为 52%。

　　上海 L+MALL局部区域的调整和品牌升级，以“L+MALL 系列”、“九六广场系列”、“陆悦系列”三条品牌线为抓手，强化公司商业发展格局，持续推进在营商业的客流量和效益。

　　前滩31文化演艺中心、商业空间前滩31乐荟、前滩31雅辰酒店和写字楼前滩信德中心组成。前滩31将在2023年内开幕。

　　2022年，金鹰商贸集团销售所得款项总额149.51亿元，同比减少 13.0%；全年客流量达到1.6亿人次，同比减少 13.5%；零售同店销售同比减少14.3%。租金收入对集团销售所得款项的贡献为7.2%，为约10.81亿元，同比减少0.7%

　　2.25亿元，同比增加76.6%。7-Eleven便利店门店数目由2021年的61间（总建筑面积6,562平方米） 增加至2022年的121间（总建筑面积11,752平方米）。在该等7-Eleven便利店中，22间门店为直营店，99间门店为特许加盟店，遍布包括南京、泰州、南通、扬州、淮安、常州、镇江及盐城在内的八个城市。2023年7-Eleven将持续稳步扩张策略，在已拓展城市持续深耕，形成局部区域市场高占有率及规模效益，计划新增门店60家，门店数量预计突破180 家，同时将进驻徐州市场。金鹰商贸表示，集团对中国消费市场的长远发展仍然充满信心，并将保持审慎的市场观，坚守以顾客所需为导向，致力投入更多资源完善全渠道运营及数字化供应链，关注消费者的体 验度和服务，不断提升自身服务与运营质量。

　　金鹰世界项目，以及昆山二期、徐州地铁商业、扬州江都二期项目将以租赁或自有物业的形式逐步推出，金鹰溧阳店也将再度升级重开。待新门店悉数推出后，集团将运营34家连锁零售门店，总建筑面积达330万平方米。据悉，昆山全生活中心二期，建筑面积7.8万平方米，计划于2023年下半年开业

　　20万平方米昆山最大体量商业综合体。集团轻资产布局的地铁商业项目—「徐州金鹰上街」剩余约2.5万平方米建筑面积计划于2023年第二季度开业，将以潮流、青春为定位，打造具有潮流、社交、艺术属性的主题地铁商业街区，为徐州市民带来与众不同的时尚生活模式。